Портфолио

Решив приобрести новую квартиру нужно осознавать, что это ответственное решение. На данный момент наибольший спрос отводится квартирам в новых домах. Представленный сегмент рынка характеризуется активным и прогрессивным развитием. Квартирам в таких домах свойственно большое количество преимуществ, среди которых: при строительстве дома были задействованы современные технологии, получить кредит гораздо проще и т.д. Став собственниками квартиры, хозяева желают скорее в нее въехать и обжиться. Но для того, чтобы ваша жизнь в новом жилище была комфортной, нужно преодолеть множество маленьких и больших трудностей.
В первую очередь - это отделка, без которой квартира и жизнь в ней будут дискомфортными. Нередко квартиры продаются в "черном" варианте, который предполагает отделку стен и потолков штукатуркой. В данной квартире сантехника и электричество не установлены. К тому же, отсутствуют двери между комнатами. Приобретая квартиру в недавно отстроенном доме, вы фактически получаете определенное по площади пространство, которое можно подстроить под себя, ведь оно ограничено только плитами. Ремонт в таком месте нуждается в полном цикле работ, которые связаны с планировкой квартиры и непосредственно с ремонтом.
Что будет включать данный ремонт? Это:
- монтаж сантехники;
- при необходимости, выравнивание стен, потолка и пола, а также, их оштукатуривание;
- шпаклевка стен;
- отделка откосов дверных проемов и окон штукатуркой;
- установление дверей;
- конечная отделка.
В нашем случае часть данных работ не пришлось осуществлять, поскольку семья Трофимовых уже достаточное количество времени жила в данной квартире. Тем, кто только заселяется в недавно отстроенный дом, стоит знать, что бытовые условия в таких домах вначале не очень хороши. Предоставим вам несколько отзывов тех людей, которые не так давно переехали в новые квартиры и делятся своими впечатлениями:

1. "Нередко сталкиваемся с перебоями в работе лифта, к тому же, нередко отключают электричество и воду. На всякий случай в доме держим запасы воды, а также, закупила свечей. Перебои доставляют нам большое неудобство, так как живем мы на верхних этажах и есть маленький ребенок.".

2. "Из-за того, что квартиры продаются, и в них появляются новые жильцы, неизбежен шум от ремонтных работ. Это продолжается до поздней ночи и сопровождается большим количеством пыли и кучей мусора.".
3. "В подъезде каждый день встречаю рабочих, причем любой национальности. Наш дом не имеет так таковой охраны, так ещё и домофон отключен. Проходной двор будто бы.". И многие другие не очень хорошие отзывы. Стоит помнить, что всё это лишь временное явление.
Другими элементами, на которые стоит обратить внимание ещё до ремонта, является предотвращение результатов усадки нового дома, а также, необходимость учесть альтернативы перепланировки, официально их согласование. Это важно для безопасности дома и для того, чтобы все усилия, приложенные к ремонту, не прошли даром.

Специалисты советуют подождать год-два до начала капитального ремонта, так как за это время новострой даст усадку. Иногда это может быть даже неощутимо.
Ремонт в новостройках

Рассчитывать то, какой будет усадка здания необходимо заранее, учитывая уровень грунтовых вод, тип почвы и иные параметры. Это окажет влияние на сроки проекта. Проверенные и доброкачественные компании сдают квартиры под продажи уже после усадки дома либо же предупреждают об этом жильцов. Это важно, поскольку усадка может повлечь за собой трещины на стенах, повышенную влажность, перекашивание углов и многое другое. Хорошим фактом в квартире Трофимовых является то, что здание уже дало усадку и можно было приступать к капитальному ремонту, что мы и сделали.

Постараться избежать данных последствий не сложно, стоит лишь на первое время отказаться от роскоши. Кроме того, можно использовать те строй материалы, которые характеризуются стойкостью к усадке. Например, для стен идеально подойдут обои высокой плотности. Если при усадке возникнут на стенах мелкие трещины, под этими обоями они не будут заметны, что исключает необходимость переклеивания обоев. Ванную лучше отделать панелями, а не кафелем и плиткой, поскольку на последних могут появиться трещины, после чего кафель или плитка просто посыпятся. Стойким потолком в данном случае будет тканевый натяжной. Советуется до ремонта укрепить стены и потолок, используя специальную строительную сетку. Для укрепления пола нередко используют пластичную смесь, которая стойка к вибрациям. Паркет - лучшее решение для пола, поскольку он практически не подвержен воздействию усадки. Он без опасений может быть уложен в квартире подобного плана.

Другим трудоемким процессом является согласование планировки. В новых домах практикуется продажа квартир, которые имеют индивидуальную планировку, т.е. характеризуются отсутствием каких-либо стенных перегородок. В данном случае необходимо согласование планировки с заранее установленными чертежами застройщиков, а также, с соответствующими инстанциями. Барбей Елена оставила отзыв, что компания, продающая квартиры, предложила ей планировку, благодаря которой её 3-хкомнатная квартира превратилась в 5-тикомнатную, однако это обошлось бы ей в приличную сумму. Именно поэтому она самостоятельно начала собирать документацию на разрешение. Процесс длился 2 года и семья Барбей столкнулась со многими сложностями, совершая на практике ошибки. Но всё же, она добилась своего.

Проект такого плана создается ещё до начала ремонтных работ в квартире с учетом дизайнерского и электрического проекта. Для того чтобы сделать это грамотно, стоит обратиться к специалистам. Средняя цена работы дизайнера по разработке проекта составляет 50 долларов за кв. м., а эклектический проект достаточно дорогой - от 800 долларов и выше. Зато, все проблемы будут решаться совместно с архитектором. Разработать проект можно и самостоятельно, однако для этого нужно изучить особенности проводки, электроэнергии и иных коммуникаций, а также, знать строительные нормы.

Имея проект, необходимо его согласовать в определенных инстанциях, после чего можно приступать к его реализации. На фотографиях представлены результаты проделанной нами работы. Новая жизнь семьи Трофимовых заиграла новыми красками.